风起岳麓 绿城长沙地王项目引援交银国际信托
观点网 2022-06-16 来源:观点网
作为该批长沙集中供地中最受关注的项目之一,绿城的拿地过程算得上幸运。

信托与房企间的相互成就早已不是什么秘密,在“钱袋子”紧张的艰难时光里,信托正扮演着更重要的角色。

6月14日,企查查信息显示,长沙祥景房地产开发有限公司股东列表发生变化,新增一名股东为交银国际信托有限公司。

股权变动前,长沙祥景股东为绿城集团旗下华中绿城投资发展有限公司,以及长沙乾浩房地产开发有限公司,持股分别为90.6%、9.4%;股权变动后,长沙祥景股东为交银国际信托、华中绿城投资、长沙乾浩,股权占比分别为46.7%、43.9%、9.4%。

资料显示,长沙祥景成立于2021年5月17日,法定代表人为苑博,注册资本为32亿元人民币,经营范围包括房地产开发经营;商品房收楼验房服务等。

过往

据了解,长沙祥景旗下主要项目为绿城凤起麓鸣。

2021年6月长沙首次集中供地中,绿城以28.96亿元摘得南湖新城048号地块,成交楼面价14157元/平方米。项目为一商住用地,位于天心区殷家冲,紧邻湘江,宗地面积66252.52平方米。

作为该批长沙集中供地中最受关注的项目之一,绿城的拿地过程算得上幸运。

该地块在报价阶段便达到最高限价触发熔断,随后,绿城跟着包括万科、中海、时代、仁恒、金茂在内的其他6家房企,经历2轮摇号,方才摘得南湖新城048号地块。

值得注意的是,该地块14157元/平方米的成交楼面价目前仍为长沙楼面价地王。

为此,绿城也计划该项目打造为长沙首座“凤起系”作品,项目案名定为绿城凤起麓鸣。据了解,“凤起系”是绿城较为高端的产品系列之一,目前已在杭州、无锡、成都、武汉等多地落子。杭州的绿城凤起潮鸣,最高价格已超过10万/平方米。

根据规划,整个项目共包含9栋住宅,其中6栋高度超130米,层数在42-44。项目共规划636户,户均面积超248平方米,停车位1064个,该项目展厅预计将于6月25日开启。

引援

正值项目即将开售之际,绿城为何会选择在此时引入交银国际信托?回笼现金流、缓解压力想必是主要原因。

据了解,自2018年张亚东执掌绿城后,绿城便重启了扩张的脚步。

当前绿城已完成了张亚东制定的“三年业绩计划”,即2021年销售突破3000亿元;并正朝着“2025规划”前进,即到2025年,绿城的房产开发业务合同额要达到4500亿元,房产代建业务合同额要达到1500亿元,新兴业务合同额要达到400亿元。

为了这一目标,过去两年中,绿城在拿地方面颇为豪爽。

数据显示,在房企拿地积极性普遍降低的2021年,绿城在土地方面耗资938亿元,新增土储总建筑面积1751万平米、涉及土储101宗,新增货值3137亿元,主要集中在北京、上海、深圳、杭州、宁波、西安等一二线城市。

今年以来,绿城在拿地方面依旧表现活跃。例如,2月北京首批集中供地中,绿城豪掷近百亿拿下3宗地块。

4月的杭州首批集中供地,根据网上流传着一份房企报名名单,绿城以报名及意向报名地块共34宗高居首位。最终一口气摘得7宗地块,拿地金额146.38亿元,仅次于滨江。

据观点指数研究院发布的《2022六月房地产企业新增土地储备报告》中显示,今年1-5月,绿城中国拿地权益金额165.6亿元,新增权益土储87.1万平方米,新增货值345.8亿元。

该公司管理层曾于业绩会上透露,今年绿城中国新增投资货值权益比要达到2500亿元-3000亿。

快速扩张带来的是负债增加,截至2021年末,绿城中国负债总额高达4133亿元,较2020年末的3296.92亿元增加836亿元,增幅达25.4%。

引入信托、缓解债务压力不失为一种聪明的选择,此前3月,绿城就曾将成都绿维置业有限公司100%股权转让给中铁信托。

此外,据管理层于业绩会上透露,绿城预计在2023年能够进入三道红线“绿档”,同时也根据今年的内外部环境情况,做好了提前进入绿档的准备。

截止到2021年12月31号,绿城中国现金短债比为1.7倍,净资产负债率53.5%,剔除预售账款后的资产负债率为70.3%,踩中一条红线。


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