抵押房产贷款买信托赚取利息差,这个套利机会值得把握吗?
探财 2020-11-16 来源:探财
目前,信托产品的收益一般是在7%-9%左右。而对于某些小伙伴来说,他有资质有条件以低于7%的贷款利率贷到款,比如5%的贷款利率,这时候就产生了一个套利机会,但是,这个套利机会是否值得把握呢?

目前,信托产品的收益一般是在7%-9%左右。而对于某些小伙伴来说,他有资质有条件以低于7%的贷款利率贷到款,比如5%的贷款利率,这时候就产生了一个套利机会,但是,这个套利机会是否值得把握呢?

这个套利空间理论上是可行的,但是,现实中,不建议如此操作,法规也不允许这么做。

1,目前,银行贷款方面利率较低的是企业经营性贷款,特点是资金量大且贷款利率低。但是,实际操作过程中,银行会对企业的资质做一个审核。

按照网传操作手法是【一般名下有营业执照,营业执照满1年,然后根据名下企业的流水情况,银行给你测算授信额度。提款30万以下,可以直接打到你企业账户名下,而超过30万以上要受托支付,就是根据企业的购销合同,银行把钱打给企业的上游,然后以股东借款名义套出来,上游企业股东在打给你。如果要这笔钱,还要找个上游企业配合。】,相对来说,有点复杂,而且其中还涉及到第三方,相信这其中的操作也会涉及一定的成本以及人情。

另外,银行的贷款合同中一般会注明【不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的,应当采取措施提前收回贷款。】,为了防范银行的突然提前收回贷款,手头需要备着一笔流动资金作为日常储备。

2,将房产作为抵押物,一般是需要该房产没有贷款。一般来说,银行贷款的话,四大行的贷款利率较低,股份行,城商行的贷款利率较高。之所以会出现这种情况,是因为四大行对贷款审核严格。但是,这么便宜的钱并不是那么好到手的。审核不严的银行,贷款利率有会比较高。而贷款利率的高低,直接决定了套利空间的大小。

3,对于能从银行贷到低利率贷款的小伙伴,相信其个人资质以及个人资产等各方面应该是极为优质的,银行方面才可能会放贷。如果按照套利空间计算,信托7%收益,贷款利率5%,利差2%,借贷100万的话,一年的收益率是2万元。相信能从银行贷到低利率贷款的小伙伴,如果在本职工作或者本行业内努力点的话,一年收入多个2万块应该不能难。

4,任何理财都有风险,目前新资管条例已经打破刚性兑付,软刚兑尚还存在。这个时候就需要投资人有足够的能力选择并购买到优质安全的信托产品。但是,产品如果选错的话一步错就可能造成全盘皆错。

普通人理财需要适度保守,理财的前提是用自有闲置资金,借贷理财那就跟赌博差不多了。更何况,其中的收益和风险相比,实在不值得一提。

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