中植系的战略合作伙伴名门地产陷入债务危机!多只信托产品兑付存疑
固收预警 2020-07-28 来源:固收预警
今年以来,名门地产多次传出资金链紧张的消息,而其董事长孙群堤也被列为限制高消费,旗下多个楼盘遭遇投资者维权。

今年以来,名门地产多次传出资金链紧张的消息,而其董事长孙群堤也被列为限制高消费,旗下多个楼盘遭遇投资者维权。

企查查显示,名门地产旗下多个资产和项目公司股权被申请冻结,裁判文书统计总涉案金额超过16亿,其中多笔显示为民间借贷和信托合同纠纷。

2020年7月21日,裁判文书网发布的民事判决书显示,名门地产曾于2019年4月26日起至2019年9月25日向张建军借款2亿元,利率为每天千分之一(年化36%),法院认为合同有效,各方应依约履行约定义务,利息暂计算至2019年10月9日,此后至款项付清之日止的利息,以欠款本金为基数,按年利率24%另行计算。

2020年6月23日,河南省郑州市中级人民法院执行裁定书显示,中铁信托有限责任公司申请冻结被保全人名门地产、河南智兴、河南兴达投资等公司银行存款1.895亿元或同等价值的其他财产。

2020年6月17日,郑州市中级人民法院公开审理大业信托诉河南兴达投资(名门地产原控股股东)等信托纠纷一案。该信托计划发生于2012年9月,兴达投资与大业信托签订《股权收益权转让及回购协议》,约定兴达投资及孙群堤等人将兴达房地产股权收益权转让给大业信托,大业信托支付转让价款3.02亿元。从放款到现在已经快8年了,还没有收回信托款。

2020年3月25日,百瑞信托也曾起诉名门地产、河南兴达投资等公司,不过在4月1日提出撤诉申请。

另外,碧桂园曾在今年年初三次申请财产保全,申请冻结名门地产价值128176万元的财产,不过在今年5月份,解除了一部分财产冻结,价值4.1亿。

令人担忧的是,在名门地产大量的项目中,均出现了信托公司的身影,中融信托持有名门地产旗下郑州名门城房地产司和河南圣鸿置业100%的股权,北京信托持有中牟龙兴房地产、郑州名望置业和中牟名基房地产100%的股权。

名门地产还多次将地产股权质押融资,根据企查查显示,有效笔数是21笔,质权人多为信托公司,其中包括中融信托、百瑞信托、中原信托、长安信托、渤海信托、北京信托、光大信托、四川信托等。

2019年5月,名门地产官微披露,名门地产与中植集团达成战略合作协议,双方将建立全面、深入、可持续的战略合作伙伴关系,共同设立产业发展基金以及研发富有特色、优势的金融产品,在资产管理、收购兼并、股权投资等方向开展深度合作。

其实早在2010年,中融信托就开始和名门地产合作,发行名门驻马店风光城市广场股权投资集合信托计划,规模1.54亿。

2016年,中融信托发行盛世惠诚22号集合资金信托计划,预计规模20亿,信托募集资金用于向河南圣鸿置业(项目公司)进行股权投资,用于郑州市金水区名门?翠园项目土地摘牌及后续开发建设。

2018年5月,中融信托开始发行盛世尊爵36号集合资金信托计划,信托计划规模高达40亿,资金用于向名门城项目公司发放信托贷款,用于郑州市二七区名门·橙邦项目一期开发建设,根据官网公告,该项目分为多期发行,最后一期成立于2019年3月11日。

从2019年下半年开始,房地产信托融资不断收紧,银监会约谈部分房地产业务增速过快的信托公司,并进行余额管控,地产融资呈现马太效应,中小地产企业融资越来越困难,借新还旧模式难以持续,风险随时可能爆发,投资人要谨慎回避这几年风格激进的中小地产公司。

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