信托理财收益率持续回暖 购买房地产信托产品要看仔细
宋鹏 2018-06-11 来源:每日经济
统计显示,目前集合信托理财产品的收益率正持续回暖,市场上8%的信托产品已不鲜见。目前投资者投资房地产信托产品时应持谨慎态度。

信托理财产品作为财富管理市场的重要一员,其较高的收益率一直受到投资者关注。不过,在市场环境的影响下,近年来,信托收益渐渐不敌一些同类产品。

然而,在资管新规落地之后,信托理财产品一时间成为香饽饽,其收益率快速蹿升。统计显示,目前集合信托理财产品的收益率正持续回暖。

信托理财收益率持续回暖 购买房地产信托产品要看仔细

信托产品收益率持续回暖

记者查阅相关数据发现,目前市场上8%的信托理财产品已不鲜见,最新信托理财数据亦显示,5月12日至18日,20家信托公司新发行的40款集合信托产品中,12个月期、18个月期、24个月期、36个月期产品平均最高预期收益率分别为8.16%、8.8%、8.73%、8.8%,均有所上升,环比涨幅最高达1个百分点。

此外,同期公布了预期收益率的34款新成立产品,平均预期收益率则为8.36%,环比增加0.32个百分点,增幅为3.98%。

胡先生5月初购买了某信托公司的房地产信托理财产品,一年期收益率为8%。他发现仅仅过了一个月,新发行信托产品中,已经不乏预期收益率逼近10%的产品。

事实上,今年以来,集合信托理财产品的收益率持续回暖。对于信托理财收益率的节节攀升,华龙证券高级投资顾问文育高认为,产品收益率上升主要源于严监管,这使得资金的来源受限,但融资方对资金的需求较大,造成融资成本上升,从而助推信托理财产品收益上升。

购买房地产信托产品要看仔细

记者注意到,近期发行的预期收益较高的信托理财产品多数为房地产信托理财产品。

数据显示,截至5月21日,年内房地产信托成立规模为1633.61亿,在五大类投向中排在首位,比排在第二的金融类产品规模高出约150亿。那么,对于投资者而言,如何才能筛选出靠谱的房地产信托产品呢?

中信建投证券兰州营业部副总经理薛群认为,可从房企的企业性质和规模、负债规模、存货水平3个维度予以关注。

以房企的存货水平为例,房企的库销比指标数值越高,说明房企囤积的土地和待售楼盘越多,这样房企回收现金流的压力就越大,违约风险越高。

目前投资者投资房地产信托时应持谨慎态度。首先应该注意资金投放区域,一般而言,一线城市或比较好的二线城市,特别是前期房地产泡沫不太高的二线城市,安全性较高.

其次是看融资方,首选全国性、品牌好的、经营稳健的开发商.最后还要看信托公司釆取的风控措施是否严密和有力等。

信托理财收益率持续回暖 购买房地产信托产品要看仔细

适合风险承受能力较强的投资者

分析人士普遍认为,当前严监管以及资管新规导致市场资金端收紧,诸如传统的银行理财、银行自营资金配置信托的规模下降,信托理财产品更多面向个人投资者发行。那么,投资者在购买信托理财产品时,应注意哪些问题呢?

购买信托理财产品首先要预估信托理财产品的盈利前景。比如,市场上的信托理财产品大多已事先确定了信托资金的投向,投资者可以通过信托资金所投资项目的行业、现金流的稳定程度、未来一定时期的市场状况等因素对项目的成功率加以预测,进而预估信托产品的盈利前景。

另外,信托资金投向房地产、股票等领域的项目风险较高,收益也较高,比较适合风险承受能力较强的年轻投资者或闲置资金较丰裕的高端投资者;投向能源、电力、基础设施等领域的项目则安全性较好,收益则相对较低,比较适合运用养老资金或子女教育资金等长期储备金进行投资的稳健投资者。

投资者应仔细阅读信托合同,了解自己的权利、义务和责任,并对自己可能要承担的风险有全面把握。由于信托理财产品绝大多数不可提前赎回或支取资金,购买后只能持有到期,如果投资者遇有急事需要用钱而急于提前支取,可以协议转让信托受益权,但需要付出一定的手续费。因此,应尽量以短期内不会动用的闲散资金投资购买信托理财产品为最佳。

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