房地产信托“杀”回来 一切照旧
有嘴有泵 2018-12-17 来源:中国信托网
世界上奇怪的事情很多。前几个月还不能的事情,转眼间成了一种默许和鼓励。

世界上奇怪的事情很多。前几个月还不能的事情,转眼间成了一种默许和鼓励。

笔者不是说险资托我大A股的底,而是房地产信托。还记不记得前几个月,有消息传言地方银监局指导当地信托公司暂停新增房地产信托的信息?消息一出,举世哗然,其实也就信托公司自己内部喊冤。

当时笔者的亲身经历,不少信托经理这边听到窗口指导的消息,那边打电话给同行,哭诉自己年终奖完蛋还有公司年初的战略多么不靠谱,结束斩钉截铁地说再也不碰地产类项目,转而问政信项目怎么样。

转了一圈,金融创新也白喊了。说来说去还是信托冲规模的双子星:房地产+政信。

但风向最近变了。上次消息出来后,银监局出来辟谣,当时连笔者都相信辟谣只是一次变相防风,说的更直接点,警告你们机构少碰房地产。


房地产信托“杀”回来 一切照旧


奈何如今碰到了经济环境下行,行行都说自己苦自己赚不到钱,国家喊的大力发展高端制造业,连个影子都见不到。所以重回老路,继续耍起信托。

因此你看到如今房地产信托规模又创下了新高。为什么加个“又”字?谁叫今年以来大家做的都是房地产啊。

有钱的捧个钱场,没钱的区海外借债。房地产为了活下去也是拼了,向信托借的收益都是13%以上。

这点从最近的房地产信托回报就能看出,居然轻松突破年化10%。郭主席说收益超过6%基本就是骗子,现在信托几乎要翻个跟头,这笔帐怎么算?

房地产难活是真的,但头部几家疯狂拿地也不假。万科在9月喊出了“活下去”口号,转头就在一线城市疯狂拿地,还带并购手握地皮的中小开发商。几轮扫货下来,土地储备已经好看到不行不行。

问题是钱从哪里来?当银行贷款与债券融资的渠道受阻,需求很容易就问信托这边。信托发达了,买信托的人也跟着高兴了。

如此一来,将来会不会出现兑付风险?谁叫你房企是在高位拿的地,今年楼市调控那么凶悍,以后还能拿得出钱还债吗?

这个不难解答。楼市今年不好的确,但出让地价也降了不少。还是拿万科做例子,今年拿的地同比价格下降20%,这也反映出前几年土拍的泡沫有多么大。既然如此,说明拿下的地未来销售价格是稳的。

好了,所以今年房地产信托不要担心。最多看看融资主体,规模越大越安心。

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