投资信托的四大误区 您知道吗?
中财网 2019-12-12 来源:中财网
近年来,面对节节攀升的物价水平以及大幅变动的资产价格,很多朋友有些迷茫。手里的钱存银行,那点利率还不够塞牙缝,即便是理财产品,收益依旧难以战胜通胀。

近年来,面对节节攀升的物价水平以及大幅变动的资产价格,很多朋友有些迷茫。手里的钱存银行,那点利率还不够塞牙缝,即便是理财产品,收益依旧难以战胜通胀。
有些专家说,股票和基金投资正当时,关键是股票和基金加起来有大几千只,扩容速度还在加快,而且业绩良莠不齐,普通投资者实在难以选择。
黄金虽然在一定程度可以战胜通胀,但投资的技术含量较高,且有很多不正规的机构混杂其中,不符合普通老百姓的风险承受力。数来数去,渠道正规、收益可观的产品,就要属信托了。但信托确实有一定的门槛。
目前国内信托公司也就68家,而且每款信托产品的发行和运作,都要经银监会等部门的审批与监管。简单来说,信托公司规模大,抵御风险的能力强。而流通股质押的信托产品,其风险相对最低,一旦跌破警戒线就能随时变现;即使是传闻中风险较大的房地产信托,一般也有土地或在建项目作质押以及担保,且质押率多在50%左右。
目前,在央行“去刚兑”要求的影响下,信托类产品的收益逐步下滑,但据统计,目前收益率在8%以上的信托产品仍是主流,部分品种甚至可达9%以上。从收益的角度来看,确实具备一定的吸引力。
当然,投资信托的前提是有一定的资金实力、有一定的抗风险能力。但即便如此,还是有很多朋友对信托不放心、不敢买,原因主要在于大家对信托存在一些误区。

投资信托的四大误区 您知道吗?

误区一 认为信托是富人的游戏

信托产品的起购点大多是100万~300万,这对于普通中小投资者来说,门槛确实不低。但信托公司产品的购买起点并不是一个硬性的规定。
信托公司的筹资受份数的限制,单个信托计划的自然人人数不得超过50人,信托产品的起点与信托计划的募集额度有关。假如一个信托计划募集资金只有2500万元,那可能只需50万元的资金就可以购买。
实际上,根据2018年《资管新规》的指导意见,合格投资者投资于单只固定收益类产品的金额,不低于30万元就可以了——当然,具体的起投金额也与信托产品的投向有关。
目前来看,近两年银监会修改颁布的资管新规,很大程度上是为了改变信托公司作为融资平台的形象,资金大、收益高将是信托产品的发展方向。
误区二、从银行买更安全
普通投资者对银行拥有很高信任度,但对信托公司往往缺乏信任,不放心把一大笔钱钱交给信托公司管理,这也是为什么银行销售信托产品要比信托公司自己销售更容易被人接受的主要原因。
以往的信托类银信理财产品中,确实有很多是以银行为主体发行,但自从银监会叫停了信托通道类业务之后,发行信托类理财产品将只能以信托公司为主,银行代销且不再承担风险。
所以,选择信托类产品的关键不在于是否是银行销售,而是要对项目进行综合衡量——一方面要挑选信誉好的信托公司,考察其资金实力、过往业绩、综合排名等;另一方面还要知晓资金投向,明确前景;最后还要看担保机构以及担保方式,明确风险。
误区三、信托公司是皮包公司
前几年,确实出现过个别诈骗公司以信托名义诈骗居民财产的案例。但随着整个金融行业的发展,信托公司被监管的力度也越来越大,信托产品的发行也越来越规范。
信托产品同银行理财产品一样,都要经过银监局的严格审批。信托计划存续期间,信托公司应当选择经营稳健的商业银行担任保管人,并向保管人书面提供信托合同复印件及资金用途说明,保障投资者的资金安全。
目前,监管建立了从业人员资格考试制度,包括对信托业高管实行全过程的任职资格管理制度,提升整体从业的素质,防范和降低企业运作中的道德风险。
同时,央行对于风险较大的信托业务实行业务总量控制,对信托资金运用方式和比例作出限制性规定,要求信托公司每年从税后利润中提取5%作为赔偿准备金,并且该项准备金只能存放于国有商业银行或购买国债。
误区四、房地产信托风险更大
许多朋友认为房地产信托项目的风险要高于其他投资项目,特别是在当下坚持房地产调控的大背景下,投资于房地产信托或许风险更高。
事实上,选择信托产品,更重要的是选项目而不是选产业。投资时更应关注项目本身的质量。
从现状来看,房地产股权信托仍受追捧,它属于管理型股权信托。投资此类项目的信托公司拥有项目大部分甚至全部股权,可以控制项目经营管理,对重大事项拥有一票否决权,肯定有效控制投资项目的管理风险。在融资方无法偿还资金的情况下,可以拍卖项目资产弥补损失。
另外,有朋友认为短期房地产信托项目的风险比长期的小,这也是误区。
我们知道,房地产项目从开发到销售需要较长时间,短期产品可能在房子开发时就需要地产商履约,而这时房子还未销售,地产商没有收益,违约风险反而很大。
而当房子开始销售后,地产商有了资金来源,违约风险就会较低。所以,房地产信托产品不能单纯以时间长短来评定风险大小。

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